
去年底,全国六十多个城市的二手房价格持续下跌,北京、深圳、杭州等地的新房价格甚至回落到十年前的水平,许多家庭将七成以上的积蓄投入房产,如今月供占据工资的一半以上,房子难以出售,欠银行的贷款比房屋本身还值钱,这种情况从个别现象逐渐变得普遍,越来越多人深夜难眠,并非因为失眠,而是被沉重的账单压得透不过气。

房价下降之后,没有吸引更多买房的人回来,反而让整个消费市场也跟着冷下来,售楼处看不到排队的人影,销售员追着客户给折扣送礼品,买家具搞装修的人变少,工厂的订单数量跟着往下掉,更让人头疼的是新生儿数量持续减少,预计2025年会降到八百万以下,很多年轻人表示连自己都顾不上,根本不敢考虑生孩子的事,开发商这边情况也很艰难,一百多家企业快撑不下去了,烂尾楼盘牵扯三十多万户家庭,银行那边的贷款收不回来,建设银行这些机构的房贷坏账率已经超过1.1%,审核变得更严格,大家既不敢轻易贷款,也不敢随便买房,更不敢继续盖楼,整个局面就这样转成了一个打不开的死结。

中央在今年年初的时候提到,房子对于普通家庭来说是最重要的资产,这话听起来简单,实际上意思有了变化,过去一直强调“房住不炒”,现在开始谈安全感了,政策很快行动起来,限购基本全部取消,广州、深圳和上海的利率降到了3.5%,是历史上最低的水平,杭州和厦门给多孩家庭直接发钱补贴,上海还推出了一个叫“房价保险”的政策,政府出钱承担一部分价格波动,这不是为了救房价,而是担心老百姓的信心会崩溃。

市场不会像过去那样一起上涨或下跌,好地段、好学区的房子仍然有人争着要,但远郊的大楼盘、老旧小区和没有产业支撑的地方,金融属性已经消失,只能用来居住,从2026年开始,房子的价值取决于它能否快速转手,有没有实际用处,而不是靠讲地段的故事,高杠杆炒房的时代已经结束,市场会慢慢调整,没有人能再一夜暴富。

地方政府的日子不好过,土地卖不出去,流拍率超过四成,财政变得紧张,他们开始想办法放宽公积金提取、退契税、为人才开绿色通道,这些都不是靠降低利息,而是用其他方式吸引人买房,但有些城市没钱也没办法,只能等市场自己调整,区域分化会越来越明显,不只是不同城市之间,连同一个城市的不同区域也会拉开差距。

日本九十年代泡沫破掉之后,老百姓把钱都攒在手里不敢用,经济就那样低迷了二十年,我们现在也差不多,大家也不太敢花钱,担心以后情况会更糟,但中国这边情况不一样,政府反应快,人口又多,还有调整的空间,关键是要把补贴送到真正有困难的人手上,别让那些想投机的人占便宜,这件事如果办不好,大家对通缩的预期就会固定下来,到那时再想改变就难了。
我身边有几位朋友,年前刚卖掉一套郊区房,亏掉二十万,但总算能让另一套房的月供缓一缓,他们说现在买房不是为了升值,只是不想被拖垮,这话听着有点心酸,但也实在,房子从过去的“压舱石”变成现在的“锚链”,拖着人往前走,走得慢,却不敢停,你要是还指望靠房子翻身,那可能真得重新想想。
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