去年底，全国六十多个城市的二手房价格持续下跌，北京、深圳、杭州等地的新房价格甚至回落到十年前的水平，许多家庭将七成以上的积蓄投入房产，如今月供占据工资的一半以上，房子难以出售，欠银行的贷款比房屋本身还值钱，这种情况从个别现象逐渐变得普遍，越来越多人深夜难眠，并非因为失眠，而是被沉重的账单压得透不过气。
房价下降之后，没有吸引更多买房的人回来，反而让整个消费市场也跟着冷下来，售楼处看不到排队的人影，销售员追着客户给折扣送礼品，买家具搞装修的人变少，工厂的订单数量跟着往下掉，更让人头疼的是新生儿数量持续减少，预计2025年会降到八百万以下，很多年轻人表示连自己都顾不上，根本不敢考虑生孩子的事，开发商这边情况也很艰难，一百多家企业快撑不下去了，烂尾楼盘牵扯三十多万户家庭，银行那边的贷款收不回来，建设银行这些机构的房贷坏账率已经超过1.1%，审核变得更严格，大家既不敢轻易贷款，也不敢随便买房，更不敢继续盖楼，整个局面就这样转成了一个打不开的死结。
中央在今年年初的时候提到，房子对于普通家庭来说是最重要的资产，这话听起来简单，实际上意思有了变化，过去一直强调“房住不炒”，现在开始谈安全感了，政策很快行动起来，限购基本全部取消，广州、深圳和上海的利率降到了3.5%，是历史上最低的水平，杭州和厦门给多孩家庭直接发钱补贴，上海还推出了一个叫“房价保险”的政策，政府出钱承担一部分价格波动，这不是为了救房价，而是担心老百姓的信心会崩溃。
市场不会像过去那样一起上涨或下跌，好地段、好学区的房子仍然有人争着要，但远郊的大楼盘、老旧小区和没有产业支撑的地方，金融属性已经消失，只能用来居住，从2026年开始，房子的价值取决于它能否快速转手，有没有实际用处，而不是靠讲地段的故事，高杠杆炒房的时代已经结束，市场会慢慢调整，没有人能再一夜暴富。
地方政府的日子不好过，土地卖不出去，流拍率超过四成，财政变得紧张，他们开始想办法放宽公积金提取、退契税、为人才开绿色通道，这些都不是靠降低利息，而是用其他方式吸引人买房，但有些城市没钱也没办法，只能等市场自己调整，区域分化会越来越明显，不只是不同城市之间，连同一个城市的不同区域也会拉开差距。
日本九十年代泡沫破掉之后，老百姓把钱都攒在手里不敢用，经济就那样低迷了二十年，我们现在也差不多，大家也不太敢花钱，担心以后情况会更糟，但中国这边情况不一样，政府反应快，人口又多，还有调整的空间，关键是要把补贴送到真正有困难的人手上，别让那些想投机的人占便宜，这件事如果办不好，大家对通缩的预期就会固定下来，到那时再想改变就难了。
我身边有几位朋友，年前刚卖掉一套郊区房，亏掉二十万，但总算能让另一套房的月供缓一缓，他们说现在买房不是为了升值，只是不想被拖垮，这话听着有点心酸，但也实在，房子从过去的“压舱石”变成现在的“锚链”，拖着人往前走，走得慢，却不敢停，你要是还指望靠房子翻身，那可能真得重新想想。
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